Gartenwohnung in bester Lage!

ObjektNr196776531
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ50859
OrtKöln
StraßeAn der Ronne
Hausnummer57
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLövenich
Wohnfläche147 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv
Etagenzahl2
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Fensterisolierverglast, Kunststofffenster, Rolläden
BodenFliesen
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
AbstellraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Garten(-mit)nutzungJa
Kaufpreis643.000 €
Hausgeld278 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
ErhaltungsrücklageIm Hausgeld enthalten

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Erdgeschoß und Souterrain eines sehr gepflegten 6-Parteienhause, das 1993 in massiver Bauweise auf einem 946 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Wohnung wird betreten über einen offenen Dielenbereich, der wie die übrige Wohnung mit hellen keramischen Bodenfliesen ausgestattet ist. Durch einen Rundbogen erreicht man das zum Garten gelegene ca. 47 m² große Wohn-/Esszimmer.
Die fast raumbreite, bodentiefe Fensterfront zu Terrasse und Garten verschaffen ein besonders helles, freundliches Wohnklima in diesem zum Süden ausgerichteten Raum. Von der Diele aus sind ferner die Küche, ein 18,5 m² großes Zimmer, und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichbar.
Über eine mit Schmiedegitter ausgestattete Treppe gelangt man in den Souterrainbereich mit einer Gesamtfläche von 46 m².
Dieser Bereich wird in der Teilungserklärung als Hobbyraum bezeichnet, der zu Wohnzwecken umgebaut werden darf. Dieser Umbau bzw. diese Umnutzung wurde von Anfang an auch so durchgeführt. Ob diese baurechtlich zulässige Umnutzung auch real beantragt und genehmigt wurde, prüfen wir aktuell.

Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.

Die Terrasse verfügt über eine Markise. Im hinteren Garten, der imm alleinigen Sondernutzungsrecht zudieser Wohnung steht, befindet sich ein weiterer befestigter Sitzplatz und ein Gartenhaus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2030
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.01.2030
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Lövenich ist eine gefragte Vorortlage von Köln gekennzeichnet durch schöne Einfamilienhäuser in gewachsener, durchgrünter Lage. Verkehrsgünstig gelegen und die gleichzeitig grüne und ruhige Lage macht Lövenich zu einer beliebten Wohngegend. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut; Grundschulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort.
Ein Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.
Das moderne Einkaufszentrum Köln-Weiden (Rheincenter/40.000 m² Verkaufsfläche) ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Straße An der Ronne ist eine ruhige, reine Wohnstraße.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marcus Schönig
Herr Marcus Schönig
E-Mail: info@schoenig-immobilien.de
Tel.: 0221- 48 80 49

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