5-Zimmer-Haus in kinderfreundlicher Lage ...

ObjektNr196776548
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ50858
OrtKöln / Junkersdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzJunkersdorf
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße279 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
Keller3
Gäste WC1
BauweiseMassiv
Etagenzahl2
DachformSatteldach
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
Fensterisolierverglast, Kunststofffenster
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
UnterkellertJa
Garten(-mit)nutzungJa
Kaufpreis1.435.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Auf einem 279 m² großen Südgrundstück in einem ruhigen reinen Wohnviertel wurde dieses Reihenendhaus im Jahr 2000 in massiver Bauweise 2 geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand und ist dank der Lage ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essraum. Durch die wintergartenähnliche Fensterkonstruktion in der Küche wurde ein heller Essplatz geschaffen.
Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie durch Helligkeit und eine sehr ansprechende Atmosphäre aus.
Das Wohnzimmer weist eine Größe von ca. 30 m² Wohnfläche auf.
Größere Türelemente unterstreichen das wohnliche Ambiente und erlauben den freien Blick in den angelegten Garten mit Zierteich.

Die Gartenterrasse ist L-förmig am Wohnzimmer angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines mit begehbarer Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hier ist anzumerken, dass ohne größeren Aufwand, das 22 m² große Zimmer in zwei Zimmer unterteilt werden kann - wenn der Raumbedarf wächst.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit Balkon, sowie das zweite Badezimmer mit Dusche.
Die Heizung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage in einem separaten Raum.


Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut:
Fliesenböden im Erdgeschoß
Parkettböden (Buche) in der Obergeschossen
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster bzw. Türen und Rollläden
Voll ausgebauter Keller mit 3 Räumen, 1 x beheizt mit Fenstern

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2032
Endenergieverbrauch: 65.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2032
Endenergieverbrauch65,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 7 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marcus Schönig
Herr Marcus Schönig
E-Mail: info@schoenig-immobilien.de
Tel.: 0221- 48 80 49

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