8-Zimmerhaus in Junkersdorfer Spitzenlag ...

ObjektNr196776551
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ50858
OrtKöln / Junkersdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzJunkersdorf
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße431 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Gäste WC1
BauweiseMassiv
Etagenzahl2
DachformSatteldach
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Fenstereinfachverglast, isolierverglast, Holzfenster, Rolläden, Jalousien
BodenMarmor, Teppichboden, Parkett
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
UnterkellertJa
SicherheitstechnikAlarmanlage
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Garten(-mit)nutzungJa
Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahr 1938 auf einem 431 m² großen Grundstück 2-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet. Die Ausrichtung des Grundstückes ist zum Westen gelegen.
Das Haus liegt leicht erhaben (3 Stufen) über dem Straßenniveau, so dass man über ein Eingangspodest in den Dielenbereich gelangt. Von der Diele aus sind nun alle Räume erreichbar.

Die Aufteilung des Erdgeschosses:
Küche, Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer (ca. 16,5 m²) Wohnraum (ca. 22 m²) Im Jahr 1999/2000 wurde im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme angrenzend zum Wohnzimmer ein Wintergarten (ca. 19 m²) errichtet.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer (ca. 19,5 m² / 14 m² und 11,5 m²) und das Tageslichtbad. An beiden zum Garten hin gelegenen Zimmer befindet sich der Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer (ca. 15 m² / 10 m² und 11 m²).

Wenngleich bei dieser Immobilie ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht, besticht dieses Objekt durch Architektur und Ausstattungsmerkmale.
Der Eingangsbereich sowie Küche, Garderobe und Gäste-WC sind mit Marmorböden ausgestattet.
Der Wohn- und der große Essbereich verfügen über Echtholzparkett.
Original sind auch die weißen Holztüren und Holzeinfassungen.
Der am Wohnzimmer angrenzende helle und großzügige Wintergarten unterstreicht das angenehme Ambiente dieses Hauses. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum gärtnerisch angelegten Garten.
Bleiverglaste Fenster, Sprossenfenster seien u.a. erwähnt.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine freistehende Garage.

Dieses Haus besticht durch sein Ambiente und durch die reizvolle und ruhige Wohnlage in Junkersdorf.

 
Energieausweis
Art: In Erstellung, wird vorgelegt.

Energieausweis

EnergieausweisIn Erstellung, wird vorgelegt.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marcus Schönig
Herr Marcus Schönig
E-Mail: info@schoenig-immobilien.de
Tel.: 0221- 48 80 49

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