Gepflegte 2 Zimmerwohnung auf Erbpacht!

ObjektNr196776536
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
EtageI. Obergeschoß
PLZ50858
OrtKöln / Junkersdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzJunkersdorf
Wohnfläche57 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Keller1
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungsqualitätNormal
KücheEinbauküche
BadWanne
Fensterisolierverglast, Holzfenster
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Heizkörper
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld201 €
Außen-Provision3,57%
Währung

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.07.2028
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dieses Haus ist über einen Privatweg bzw. über die
Tiefgarage erreichbar, somit eine ideale Lage im Grünen.

Im I. Obergeschoß des 2 1/2 geschossigen und gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich
diese vermietete 2 Zimmerwohnung mit Loggia.
Betreten wird die Wohnung über eine mit Laminat ausgestattete Diele, die zentral gelegen ist.
D.h. Sie führt zum Schlafbereich von ca. 13 m² Wohnfläche, zum innenliegenden und mit weißen
Sanitärelementen ausgestatteten Wannenbad und zum großzügigen Wohnzimmer.
Dieses weist eine Größe von ca. 26 m² Wohnfläche auf.

Die vom Wohnzimmer zugängige Loggia rundet das angenehme Gesamtbild ab.
Vom Wohnzimmer ist die Küche erreichbar, die hübsch und zweckmäßig (jedoch
ohne Spülmaschine) eingerichtet ist.
Bis auf die Nassbereiche ist die Wohnung mit Laminat ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale: Sprossenfenster, Waschmaschinenanschluß im Badezimmer, Laminatboden,
eingerichtete Küche, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Im Haus befindet sich neben dem zugehörigen Kellerraum,
ein Fahrradkeller und eine Waschküche, die
mit Münzautomaten ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete inkl. des Stellplatzes
von € 7.884,-- zuzüglich Nebenkosten. Monatlich fällt eine Erbpacht von ca. 237,-- an.

Es handelt sich hierbei um eine hübsche und sehr gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage!

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität
in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden,
ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer
Betriebe ist am Platz.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad
sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und
anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung
nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer
entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist,
neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet.
Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.
Diese Wohnstraße in der sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, wird in den einschlägigen
Immobilienführern mit 3 bis 4 von 5 maximal möglichen Sternen bewertet.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pia Schönig
Frau Pia Schönig
E-Mail: info@schoenig-immobilien.de
Tel.: 0221-488049

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