6-Zimmer-Haus mit tollem Gartengrundstüc ...

ObjektNr	196776541
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	50858
Ort	Köln
Straße	Vogelsanger Weg
Hausnummer	15
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Junkersdorf
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	744 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Keller	3
Gäste WC	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Fenster	isolierverglast, Kunststofffenster
Boden	Dielen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Heizkörper
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Kamin	Kaminofen
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Garten(-mit)nutzung	Ja
Kaufpreis	1.635.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Haus Vogelsanger Weg 15 wurde 1930 auf einem ca. 744 m² großen zum Westen ausgerichteten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es ist einseitig angebaut.
2 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoß bieten mit 152 m² Wohnfläche genügend Platz für
6 Zimmer und eine große zum Wohnzimmer hin offene Küche.
Vom Wohnzimmer erschließt sich eine großzügige mit Bangkirai belegte Terrasse, die den Blick in den gärtnerisch angelegten Garten erlaubt.
Mehrere Sitzplätze als Freisitze oder auch überdeckt runden das schöne Gesamtbild ab.

Als Besonderheit befindet sich auf dem Grundstück ein ebenfalls in massiver Bauweise errichtetes Nebengebäude mit knapp 28 m² Fläche, die nicht in die Wohnfläche des Haupthauses eingerechnet wurde. Das Gebäude ist an die Hausversorgung (Heizung, Frisch-/Abwasser und Strom) angebunden. Es ist (zu einem Drittel) unterkellert - hier war bis zuletzt der Wein gut gelagert untergebracht.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1987 saniert, dabei wurden die Leitungen von Heizung, Wasser und Strom erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die isolierverglasten Sprossenfenster eingebaut.

Im Jahr 2004 wurde eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasserversorgung eingebaut und im selben Jahr die Bäder erneuert.

Die Aufteilung:

Erdgeschoß:
Offene, eingerichtete Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Duschbad mit WC & Tageslicht, Terrasse.
Obergeschoß:
3 Zimmer (14,16 m² / 13,60 m² / 13,19 m²), Wannenbad mit WC und Tageslicht.
Dachgeschoß:
Studio (39,20 m²) mit Kaminofen, kleiner Empore und Balkon

Nebengebäude:
2 Zimmer, Küchenbereich, Dusche, separates WC, "Weinkeller".

Ausstattung - Zustand & Möglichkeiten:

Das Haus ist in Summe in einem sehr guten, lediglich normal renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Küche ist hochwertig und ansprechend eingerichtet.
Der Keller hingegen bedarf wegen Feuchtigkeit besonderer Aufmerksamkeit. Einen Sanierungsvorschlag inkl. Angebot liegt vor.

Sollte die Zimmerzahl nicht im Vordergrund stehen, bietet es sich an, im Erdgeschoß das separate Zimmer mit Küche und Wohnraum zu verbinden. Auch ist sehr wahrscheinlich möglich, wenngleich noch nicht baurechtlich geprüft, das Wohnzimmer um gut 2 Meter in den Terrassenbereich hinein zu vergrößern.

Das Nebengebäude ist renovierungsbedürftig.
Da hier diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind (Nutzung als Appartement, das jugendliche/erwachsene Kind/ Atelier/ Hobbywerkstatt), haben wir keine eigenen Gestaltungsvorschläge entwickelt.
Gerne sind wir hier aber wie gewohnt behilflich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2032
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.04.2032
Endenergiebedarf	181,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 8 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.