Sorglos Wohnen in Junkersdorf!

ObjektNr196776547
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ50858
OrtKöln / Junkersdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzJunkersdorf
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße211 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
Keller3
Gäste WC1
BauweiseMassiv
Etagenzahl2
DachformSatteldach
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Fensterisolierverglast, Kunststofffenster
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis1.245.000 €
Außen-Provision2,38 inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde 2000 in massiver Bauweise auf einem 211 m² großen, zum Süden ausgerichteten Grundstück 2 geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Das Haus liegt in einer kleinen Stichstraße in einem ohnehin verkehrsberuhigten, reinen Wohngebiet - mithin ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essraum. Ein schönes Detail ist die wintergartenähnliche Fensterkonstruktion der Küche, die einen sehr ansprechenden Essplatz ermöglicht. Insgesamt zeigt sich diese Immobilie durch Helligkeit und eine sehr wohnliche Atmosphäre aus.
Das Wohnzimmer ist mit 30 m² Wohnfläche geräumig und groß.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Gartenterrasse mit Sonnenmarkise. Der Garten ist gärtnerisch angelegt und verfügt über einen Zugang zur Garage. Diese ist um eine Halbgarage erweitert worden, so dass Gartengeräte- und Möbel gut untergestellt werden können.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines mit begehbarem Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hier ist anzumerken, dass ohne größeren Aufwand, das 22 m² große Zimmer in zwei Zimmer unterteilt werden kann - wenn der Raumbedarf wächst.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon, mit begehbarem Ankleidezimmer, sowie das zweite Badezimmer mit Dusche.
In dieser Etage befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage (Therme).

Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit guter Ausstattung.

Parkettböden in allen Etagen
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Türen mit Rollläden.
Voll ausgebauter Keller mit 3 Räumen, 1 x beheizt mit Fenstern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2032
Endenergieverbrauch: 63.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2032
Endenergieverbrauch63,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marcus Schönig
Herr Marcus Schönig
E-Mail: info@schoenig-immobilien.de
Tel.: 0221- 48 80 49

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