Elegante Maisonettewohnung in vortreffli ...

ObjektNr	196776549
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Etage	1
PLZ	50858
Ort	Köln
Straße	Vorarlberger Weg
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Junkersdorf
Wohnfläche	148 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Keller	1
Gäste WC	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Fenster	isolierverglast, Kunststofffenster, Rolläden
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	Keine Käuferprovision!
Währung	€

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoß eines
sehr gepflegten 5-Parteienhauses, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und richtet sich an
gehobene Wohnansprüche.

Der untere Bereich dieser Maisonettewohnung teilt sich auf in
Diele, Gäste WC, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche (eingerichtet), Wohn-/Esszimmer und Westbalkon.
Der Wohn-/Essraum ist annähernd 53 m² groß und repräsentativ.

Das Gäste-WC war ursprünglich als Duschbad konzipiert, wurde bei einem Umbau
zu Gunsten des als Arbeitszimmer genutzten Raumes verkleinert, der nun über 15,5 m² Wohnfläche
verfügt.

Durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster ist diese Wohnung ausgesprochen hell.
Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, überwiegend auch sonnengesteuert.
Der Bodenbelag dieser Wohnebene ist durchgehend mit hellgrauen keramischen Fliesen ausgestattet.

Über eine Marmortreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, mit zwei
Schlafräumen (16,6 m² + 19,5 m²), einem separaten WC mit Bidet und
einem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Ein "Kofferboden" befindet sich am Badezimmer.

Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist in Teppich ausgeführt.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, es gibt eine gemeinsame Waschküche.

Mitgenutzt werden kann der gemeinschaftliche Garten.

In diesem Angebot ist weiterhin ein in der Tiefgarage befindlicher, abschließbarer
Doppelparkplatz mit einer Fläche von gut 44 m² beinhaltet.

Der Zustand des Gebäudes darf als überdurchschnittlich gepflegt bezeichnet werden.
Die Heizungsanlage (Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Öl) stammt aus dem Jahr 2010.
Die Hauszugangstüre wurde kürzlich erneuert, ebenso die Briefkastenanlage nebst Gegensprechanlage.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.