Eine elegante Wohnung in bester Lage!

ObjektNr196776549
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Etage1
PLZ50858
OrtKöln
LandDeutschland
Regionaler ZusatzJunkersdorf
Wohnfläche148 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze2
Keller1
Gäste WC1
BauweiseMassiv
Etagenzahl2
DachformSatteldach
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche
BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
Fensterisolierverglast, Kunststofffenster, Rolläden
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung, Heizkörper
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis895.000 €
Außen-ProvisionKeine Käuferprovision!
Währung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoß eines
kleinen 5-Parteienhauses, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und richtet sich an
gehobene Wohnansprüche.

Der untere Bereich dieser Maisonettewohnung teilt sich auf in
Diele, Gäste WC, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche (eingerichtet), Wohn-/Esszimmer und Westbalkon.
Der Wohn-/Essraum ist annähernd 53 m² groß und repräsentativ.

Das Gäste-WC war ursprünglich als Duschbad konzipiert, wurde bei einem Umbau
zu Gunsten des als Arbeitszimmer genutzten Raumes verkleinert, der nun über 15,5 m² Wohnfläche
verfügt.

Durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster ist diese Wohnung ausgesprochen hell.
Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, überwiegend auch sonnengesteuert.
Der Bodenbelag dieser Wohnebene ist durchgehend mit hellgrauen keramischen Fliesen ausgestattet.

Über eine Marmortreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, mit zwei
Schlafräumen (16,6 m² + 19,5 m²), einem separaten WC mit Bidet und
einem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Ein "Kofferboden" befindet sich am Badezimmer.

Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist in Teppich ausgeführt.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, es gibt eine gemeinsame Waschküche.

Mitgenutzt werden kann der gemeinschaftliche Garten.

In diesem Angebot ist weiterhin ein in der Tiefgarage befindlicher, abschließbarer
Doppelparkplatz mit einer Fläche von gut 44 m² beinhaltet.

Der Zustand des Gebäudes darf als überdurchschnittlich gepflegt bezeichnet werden.
Die Heizungsanlage (Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Öl) stammt aus dem Jahr 2010.
Die Hauszugangstüre wurde kürzlich erneuert, ebenso die Briefkastenanlage nebst Gegensprechanlage.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marcus Schönig
Herr Marcus Schönig
E-Mail: info@schoenig-immobilien.de
Tel.: 0221- 48 80 49

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