Chancen erkennen - Lage genießen!

ObjektNr	196776555
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	50939
Ort	Köln
Straße	Thomasberger Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Klettenberg
Wohnfläche ca.	105 m²
Grundstücksgröße	154 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Keller	5
Gäste WC	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Ausstattungsqualität	Einfach
Bad	Fenster, Wanne
Gäste WC	Ja
Fenster	einfachverglast, isolierverglast, Rolläden
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Garten(-mit)nutzung	Ja
Kaufpreis	690.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Ein Haus, solide gebaut - aber in der Zeit stehen geblieben.
Ein lohnendes Projekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der vorhandene Zuschnitt der Räume ist sehr vorteilhaft und ein eventueller Dachausbau bietet weitere Chancen und Möglichkeiten - auf Wunsch ein ganzes Wohngeschoss mit gut 40 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Bei Betrachtung der in der Umgebung vorhandenen Dachausbauten sind alle Ausbauformen denkbar.
Die direkten Nachbareigentümer stehen einer großzügigen Erweiterung positiv gegenüber.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 154 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von 105 m².

Die Aufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Diele und Gäste-WC.
Das Zimmer zur Straße ist ca. 13,43 m² groß, das Wohnzimmer ca. 16,40 m² und die Küche ca. 8,66 m²,
Die Terrasse zum Garten umfasst eine Fläche von etwa 13 m² und kann sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche betreten werden.
Die Küche liegt aktuell zur Gartenseite, kann aber problemlos - wie bei vielen Häusern in der Nachbarschaft auch - in den Raum zur Straße verlegt werden, um als Wohnküche genutzt zu werden. Der dann freie Raum zu Garten und Terrasse stünde dann als Spielzimmer für die Kinder oder idealer Homeoffice-Platz zu Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (ca. 17,18 m² / 16,95 m² und 9,08 m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und der Flur.

Das Haus ist voll unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, gasbetriebene Warmluftheizung.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Gerne beraten wir Sie bezüglich der Möglichkeiten dieser Immobilie und empfehlen Ihnen zuverlässige Handwerksbetriebe.

Energieausweis
Art: In Erstellung, wird vorgelegt.

Energieausweis

Energieausweis

In Erstellung, wird vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Klettenberg ist ein "zentraler" Stadtteil westlich der Innenstadt mit vielen Gesichtern. Südlich der Luxemburger Straße befinden sich unterschiedliche Wohnlagen mit teils Mehrfamilienhäusern, großzügigen Einfamilienhäusern und familienfreundlichen Einfamilienhäusern in ruhigen Wohnstraßen.
Allen gemein ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, gut erreichbare Geschäfte und natürlich der Klettenberg-Park, der seit 1907 als grüner Naherholungsort dient.

Der Gottesweg mit den vielen Geschäften, Dienstleistern und Restaurants liegt gerade einmal 1,5 Kilometer fußläufig entfernt