Alle Möglichkeiten, Sanierung - tolle La ...

ObjektNr	196776555
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	50939
Ort	Köln
Straße	Thomasberger Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Klettenberg
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	154 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Keller	5
Gäste WC	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Ausstattungsqualität	Einfach
Bad	Fenster, Wanne
Gäste WC	Ja
Fenster	einfachverglast, isolierverglast, Rolläden
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Garten(-mit)nutzung	Ja
Kaufpreis	740.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Soviel vorweg: Bei diesem Haus handelt es sich um einen Sanierungsfall und ein lohnendes Projekt zugleich.
Solide gebaut - aber in der Zeit stehen geblieben.

Es wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 154 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über
5 Zimmer bei einer Wohnfläche von 105 m².

Die Aufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Zimmer, Küche, Diele und Gäste-WC.
Das Zimmer zur Straße ist ca. 13,43 m² groß, das Wohnzimmer ca. 16,40 m² und die Küche ca. 8,66 m²,
Die Terrasse zum Garten umfasst eine Fläche von etwa 13 m² und kann vom Wohnraum als auch von der Küche betreten werden.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer (ca. 17.18 m² / 16,95 m² und 9,08 m²) das Tageslichtbad mit Badewanne und der Flur.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut - hier dürften sich problemlos weitere 40 m² Wohnfläche schaffen lassen.
Bei Betrachtung der in der Umgebung vorhandenen Dachausbauten, sind alle Ausbauformen denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, gasbetriebene Warmluftheizung.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Gerne beraten wir Sie, bezüglich der Möglichkeiten dieser Immobilien und empfehlen Ihnen zuverlässige Handwerksbetriebe.

Energieausweis
Art: In Erstellung, wird vorgelegt.

Energieausweis

Energieausweis

In Erstellung, wird vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Klettenberg ist ein "zentraler" Stadtteil westlich der Innenstadt mit vielen Gesichtern. Südlich der Luxemburger Straße befinden sich unterschiedliche Wohnlagen mit teils Mehrfamilienhäusern, großzügigen Einfamilienhäusern und familienfreundlichen Einfamilienhäusern in ruhigen Wohnstraßen.
Allen gemein ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, gut erreichbare Geschäfte und natürlich der Klettenberg-Park, der seit 1907 als grüner Naherholungsort dient.