Gut geschnitten mit guter Ausstattung - ...

ObjektNr	196776556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50858
Ort	Köln
Straße	Kölner Weg
Hausnummer	14-16
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Anzahl Stellplätze	1
Abstellraum	1
Keller	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Pissoir, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Fenster	isolierverglast, Kunststofffenster, Holzfenster
Boden	Fliesen, Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper, Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kaufpreis	565.000 €
Hausgeld	489 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
Erhaltungsrücklage	Im Hausgeld enthalten

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 7-Parteienhaus das ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Unterhaltungszustand, Haustüranlage und Zuwegung wurden im Jahr 2020 erneuert.
2012 wurde die ursprüngliche Ölzentralheizung durch eine Gasheizung ersetzt bzw. erneuert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im I. Obergeschoß und ist zur Südseite ausgerichtet.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele, Gästeduschbad mit Tageslicht, Zimmer (Ankleide), eingerichtete Küche, Wohn-/Esszimmer
(ca. 45 m² groß), Wannenbad ebenfalls mit Tageslicht, Schlafzimmer und Balkon, der von Wohn- und Essbereich betreten werden kann.

Das heutige Wohn-/Esszimmer wurde durch die Zusammenlegung zweier separater Räume geschaffen. Ein Rückbau zu einer 4-Zimmerwohnung ist problemlos möglich.

Die Bäder und die Küche sind relativ klein, hiervon profitieren natürlich die Wohnräume.

Die Ausstattung der Bäder ist hochwertig und zeitgemäß, die Erneuerung beider Bäder erfolgte im Jahr 2019.

Die Küche, 8 Jahre alt, ist voll eingerichtet, verfügt über zwei Kühlschränke, Tiefkühlschrank, Hochbackofen, Mikrowelle und Induktionskochfeld.

Den Hausbewohnern steht eine geräumige Waschküche zur Verfügung, ein abgemauerter Kellerraum gehört zur Wohnung.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet einen PKW-Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergieverbrauch: 151.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.04.2030
Endenergieverbrauch	151,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Lage

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.