Solide Wertanlage mit Herz Charmante 3- ...
| ObjektNr | 196776580 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Etage | 2 |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Straße | Willi-Lauf-Allee |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Junkersdorf |
| Wohnfläche ca. | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Keller | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Etagenzahl | 5 |
| Dachform | Flachdach |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bad | Wanne |
| Fenster | isolierverglast, Kunststofffenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Hausgeld | 245 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Ist-Mieteinn. p.m. | 1.030 € |
| Jahresmiete (Ist) | 12.360 € |
| Erhaltungsrücklage | Im Hausgeld enthalten |
Objektbeschreibung
In einem der beliebtesten Veedel im Kölner Westen wartet diese charmante Eigentumswohnung auf einen neuen Eigentümer – nicht zur Eigennutzung, sondern als zuverlässige Kapitalanlage mit guter Perspektive. Vermietet, gepflegt und in angenehmer Nachbarschaft gelegen, bietet sie alles, was ein langfristiges Investment attraktiv macht.Ein Zuhause für Menschen – eine Investition mit Zukunft!
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen 16-Parteienhauses aus dem Jahr 2001 und verfügt über ca. 72,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – hier genießt man den Feierabend mit Blick ins Grüne.
Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel und sicher parken lässt.
Ein Aufzug ist vorhanden.
Solide Mieteinnahmen, zuverlässiges Mietverhältnis
Die Wohnung ist vermietet – an langjährige, angenehme Mieter, die das Objekt mit Sorgfalt bewohnen.
• Monatliche Kaltmiete: € 960,00
• Miete Tiefgaragenstellplatz: € 70,00
• Gesamtmieteinnahmen: € 1.030,00 monatlich / € 12.360,00 jährlich
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2028
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.12.2028 |
| Endenergieverbrauch | 62 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Junkersdorf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Geprägt von einer hochwertigen Bebauung mit großzügigen Einfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und gepflegten Wohnanlagen, bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem, grünem Wohnen.Die Willi-Lauf-Allee liegt in einem besonders ruhigen und gehobenen Teil Junkersdorfs. Sie ist geprägt von moderner Architektur, breiten Gehwegen und einer gepflegten Umgebung mit viel Grün. Die Straße bietet ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Dank der Nähe zur A1 und A4 sowie zur B55 ist die Willi-Lauf-Allee hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die City.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch das Rhein-Center in Weiden, eines der größten Einkaufszentren Kölns, ist nur wenige Minuten entfernt.
Junkersdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald sowie der Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Sporteinrichtungen wie der ASV Köln, Tennisclubs und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.
Die Willi-Lauf-Allee in Köln-Junkersdorf vereint exklusives, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Eine erstklassige Lage für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen.
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