Attraktive Dachgeschoß Maisonette - verm ...
| ObjektNr | 196776579 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Etage | 3 |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf |
| Straße | Vogelsanger Platz |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Junkersdorf |
| Wohnfläche ca. | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Keller | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Etagenzahl | 3 |
| Dachform | Satteldach |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bad | Wanne |
| Fenster | isolierverglast, Kunststofffenster |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Fahrradraum | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost, West |
| Garten(-mit)nutzung | Ja |
| Kaufpreis | 452.000 € |
| Nebenkosten | 285 € |
| Hausgeld | 474 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Ist-Mieteinn. p.m. | 1.105 € |
| Jahresmiete (Ist) | 13.260 € |
| Erhaltungsrücklage | Im Hausgeld enthalten |
Objektbeschreibung
Helle Maisonettewohnung mit Studio, zwei Balkonen und Garage – gepflegt, vermietet, solide Kapitalanlage.Willkommen in Ihrem neuen Investment – in einer charmanten, äußerst gepflegten Maisonettewohnung in attraktiver Lage!
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen 7-Parteienhaus, das Teil einer insgesamt 14 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft ist. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, jedoch 1987 umfassend saniert und 2000 zusätzlich gedämmt. Heute präsentiert sich das Haus in einem rundum gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und bietet mit ihrem ausgebauten Studio in der Dachspitze echten Wohnkomfort mit viel Licht und Weitblick. Auf ca. 82 m² Wohnfläche im Grundgeschoss (zzgl. der Studiofläche) überzeugt der Grundriss durch eine durchdachte Aufteilung:
* Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 13,5 m², 14,7 m² und 14,5 m²)
* Eine helle Küche mit Zugang zur gemütlichen Ost-Loggia
* Ein modernes Badezimmer (leider innenliegend) sowie ein praktischer Abstellraum
* Das Highlight: ein großzügiges Studio mit fast raumbreiter Fensterfront und Westbalkon – perfekt für kreative Nutzung oder als entspannter Rückzugsort
Die Maisonette beeindruckt mit ihrer Helligkeit: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Velux-Dachfenster sorgen für Komfort und optimale Lichtverhältnisse – insbesondere im oberen Bereich der Wohnung.
Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail - hier ist alles in guten Händen.
Hier wird deutlich: Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand!
* Eigene Garage inklusive (im Kaufpreis enthalten)
* Kellerabteil zur privaten Nutzung
* Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller
* Gepflegter Gemeinschaftsgarten auf der Westseite – ein grünes Plus für die Hausgemeinschaft
* Solide Mieteinnahmen:
• Kaltmiete Wohnung: € 1.045,00
• Miete Garage: € 65,00
• Gesamtmieteinnahme: € 1.110,00 monatlich / € 13.320,00 jährlich
Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern oder als späteres Eigenheim in begehrter Lage – diese Maisonettewohnung verbindet Charme, Raum und Rentabilität auf besonders attraktive Weise.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2030
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2030 |
| Endenergieverbrauch | 119 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
JunkersdorfDie angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Kölner Stadtteil Junkersdorf, im Westen der Domstadt. Die Adresse Vogelsanger Platz 4 liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und dennoch hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Junkersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und dörflichem Charme. Zahlreiche Grünflächen, gepflegte Wohnanlagen sowie eine hohe Lebensqualität prägen das Bild. Die Umgebung ist besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern beliebt.
In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld gut erreichbar. Der Vogelsanger Platz selbst ist ein kleiner, verkehrsberuhigter Bereich, der das Quartier zusätzlich aufwertet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Aachener Straße gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie zur Autobahn A1 und A4. Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur City und zur Universität zu Köln. Der nahegelegene Stadtwald sowie der äußere Grüngürtel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
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