Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus - in f ...

ObjektNr	196776480
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	50858
Ort	Köln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Weiden
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	62 m²
Gesamtfläche	368 m²
Gastrofläche	113 m²
Grundstücksgröße	409 m²
Anzahl Balkone	2
Vermietbare Fläche	368 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Gewerbeeinh.	1
Gewerbefläche	113 m²
Keller	62
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	isolierverglast, Holzfenster, Kunststofffenster
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.575.000 €
Kaltmiete	55.412,16 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
Ist-Mieteinn. p.m.	4.617,68 €
Soll-Mieteinn. p.m.	4.617,68 €

Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie,
die im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 409 m² großen Grundstück erstellt wurde.
Im Erdgeschoß wird seit Anbeginn Gastronomie unterhalten, die konstant und nahtlos
durchvermietet werden konnte. Dies ist insbesondere der guten Lage geschuldet, der
Nähe zum Weidener Einkaufszentrum und der direkten Nachbarschaft zum S-Bahnhof
Köln-Lövenich.
Der Schnellimbiss ist gut etabliert und profitiert an Sonnentagen von der angrenzenden
Terrasse.

Zuletzt wurde 2019 eine der 4 Wohnungen komplett saniert, die 3 anderen Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen haben folgende Aufteilung:
1. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 91 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 57 m²
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 57 m²

Zum Haus gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Endenergieverbrauch: 205.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.04.2024
Endenergieverbrauch	205,3 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Lage

Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt
für echte Lebensqualität in diesem Quartier.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein gutes Angebot
unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule – alles da!
Das fußläufig erreichbare Rheincenter mit über 40.000 m² Verkaufsfläche ist ein
Anziehungspunkt für Stadt und Umland.
Im benachbarten Stadtteil Köln-Marsdorf befinden sich die Filial-Supermärkte.
Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kölner Innenstadt, ca. 7 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie
1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben
der Straßenbahn, über die Buslinien und die ebenfalls nahe gelegene S-Bahn
gewährleistet.
Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.