Mehrfamilienhaus Zustand & Lage - besten ...
| ObjektNr | 196776560 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50823 |
| Ort | Köln / Ehrenfeld |
| Straße | Simrockstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 508 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Mansarddach |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Fenster | isolierverglast, Kunststofffenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradplatz | Im Innenhof |
| Kaufpreis | 2.055.000 € |
| Kaltmiete | 71.100 € |
| Nebenkosten | 13.080 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Ist-Mieteinn. p.m. | 5.925 € |
| Jahresmiete (Ist) | 71.100 € |
Objektbeschreibung
Bei dem Haus Simrockstraße 4 handelt es sich um ein 3 geschossiges 7-Parteienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß.Im Krieg ausgebrannt, wurde das Haus 1951/1952 in massiver Bauweise wieder aufgebaut.
Der jetzige Eigentümer hat das Haus immer gut unterhalten und auf den aktuellen, sehr guten Ausstattungsstand gebracht.
Das Dach wurde vor etwa 12 Jahren ausgebaut, gedämmt und mit glasierten Ziegeln eingedeckt.
6 der 7 Bäder wurden inklusive der Steigleitungen vor 10 Jahren erneuert, auch in die Ausstattung der Wohnungen (Parkettböden, neue Küchen, 3-fach verglaste Fensteranlagen und Schallschutztüren der Wohnungen) ist in diesem Zeitraum umfangreich investiert worden.
Zuletzt wurden die Hauszugangstüre und Hoftür 2020 erneuert.
Bis auf eine Gastherme (11/2021) wurden alle anderen Thermen im Juni 2023 erneuert.
Die Wohnungen:
EG - vorne: 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Terrasse. - 60 m².
EG - hinten: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Terrasse - 65 m²
1.OG - vorne: 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschad - 78 m²
1.OG - hinten: 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad - 50 m²
2. OG - vorne: 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad - 80 m²
2.OG - hinten: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 50 m²
Dachgeschoß: 4 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Duschbad, Dachterrasse - 125 m²
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, haben wir lediglich einige, exemplarische Fotos der Wohnräume in dieses Exposé aufgenommen.
Ein digitales Aufmaß des Gebäudes haben wir in Auftrag gegeben.
Der vorhandene Grundriss aus Bestandsplänen zeigt die Raumaufteilung der Geschoßwohnungen.
Energieausweis
Art: In Erstellung, wird vorgelegt.
Energieausweis
| Energieausweis | In Erstellung, wird vorgelegt. |
Ausstattung
Lage
Ehrenfeld ist einer der größten Kölner Stadtteile.Neuehrenfeld entstand erst zu Anfang dieses Jahrhunderts.
Beiden Stadtteilen ist eine dichte, heterogene Bebauung eigen. Vom Einfamilienhaus im Grünen
bis zur hochgeschossigen Wohnsiedlung ist hier alles vertreten.
Drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualter prägen das Bild Ehrenfelds.
Renovierte und unrenovierte Gebäude liegen häufig direkt nebeneinander.
Die sanierten Altbauten gehören zu den beliebtesten Wohnobjektes Kölns.
Beide Stadtteile sind über mehrere Stadtbahnen- und Buslinien bestens versorgt, in Ehrenfeld hält auch die Regionalbahn.
Ehrenfeld gehört zu einer den beliebtesten Stadtteilen Kölns.
Die Simrockstraße ist eine Querstraße zwischen Subbelrather Straße und Venloer Straße. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe aller Art.
Das kulturelle Angebot im Viertel ist vielfältig und groß.
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